פס"ד בעניין הסכמי דיור מוגן

הצדדים ונשוא המחלוקת

1.         המבקשים, 170 במספר, הם דייריו של בית דיור מוגן בשם "אחוזת פולג" (להלן - הבית), המנוהל על ידי המשיבה.

            ההתקשרות בין המבקשים ובין המשיבה נעשתה במועדים שונים בנוסח קבוע (להלן - ההסכם), אם כי בחלק מההתקשרויות שונו מקצת התנאים.

            בהתאם להסכם, התחייבו דיירי הבית לשלם למשיבה "דמי שימוש" חודשיים בסכום שננקב מראש בכל הסכם (סכומים אלה אינם זהים).

            נוסף לכך, נשמרה למשיבה הזכות לעדכן את דמי השימוש, אחת לשנה.

זכות עדכון זו עומדת במוקד המחלוקת בתובענה זו.

זכות העדכון - הנוסח המקורי והנוסח המתוקן

2.         זכות העדכון העומדת למשיבה על פי ההסכם (סעיף 27) היא מדורגת:

א.         עדכון "רגיל":

"הדייר יודע ומסכים, כי 'האחוזה' תהא רשאית לעדכן את דמי השימוש, מדי כל שנה קלנדרית בשיעור שנתי כולל, שלא יעלה על 2.8% (ובמילים: שני אחוזים ושמונה עשיריות %) מעבר לעליית המדד".

ב.         עדכון מיוחד:

"ואולם, אם יתברר, במועד כלשהו במהלך כל שנה קלנדרית, כי עלות אספקת סל השירותים לדייר, מתחילת אותה שנה ועד המועד האמור, עלתה בשיעור גבוה יותר משיעור עליית המדד בתוספת העדכון המצויין ברישא ו/או שיתברר, כי ה'אחוזה' נדרשה על ידי הרשויות המוסמכות ו/או מכח כל דין להוסיף לסל השירותים, דרך קבע שרות/ים מסוימים, שלא נכללו בו מלכתחילה לפי הוראות הסכם זה - תהא ה"אחוזה" רשאית לעדכן את דמי השימוש אף מעבר לשיעור הנקוב ברישא לסעיף זה, ובלבד שיתקיימו, במצטבר, כל התנאים המפורטים מטה:

תנאי א' - שהתוספת תהא אך ורק בשיעור העדכון שחל בעלות תשומות סל השרותים ושנמסר לדייר באלו תחומים חל העדכון כאמור;

תנאי ב' - שהתוספת לא נגרמה מחמת גידול בדמי הניהול;

תנאי ג' - שרואה החשבון של ה"אחוזה" אישר, כי התחשיב ששימש בסיס לעדכון דמי השימוש כאמור, נערך לפי כללים כלכליים חשבונאיים מקובלים. אישור רואה החשבון יופקד במשרדי הנהלת ה'אחוזה' והדייר ו/או נציגיו יהיו רשאים לעיין בו בתיאום מוקדם. "

3.         נוסחו של סעיף 27 הנזכר שונה מראש בהסכמים שנעשו עם אלה מהמבקשים, שהתקשרו עם המשיבה החל ממרץ 2005 ואילך (סעיף 10 לתצהיר איריס כהן, מנהלת שיווק אצל המשיבה).

            עם חלק אחר שונה הנוסח בהסכמה שנעשתה לאחר ההתקשרות הראשונה (במקרים אלה השינוי נעשה בתוספת שנספחה להסכם).

            שינוי זה נעשה בחלק מהמקרים קודם להגשת התובענה ובחלקם לאחריה.

            הצדדים נחלקו בסיכומיהם באשר לאחוזים המיוחסים לכל חלק וחלק מהחלקים המתוארים.

            אינני צריך להכריע במחלוקת זו, מאחר שההכרעה הנדרשת היא עקרונית, ויישומה ייעשה בהתאם לכל הסכם והסכם.